L'évalutation des actifs immobiliers

Théories et pratiques

Lorenzo Pedrazzini

101 pages, parution le 16/04/1998

Ajouter à une liste

Indisponible

Résumé

Dans une stratégie de diversification de portefeuille, par exemple, quelle méthode est à même de "capturer" efficacement et utilement la valeur de l'actif immobilier? Le prix des immeubles gouverne - au-delà de l'investissement - la vie des personnes, des institutions, des Etats. Ne reconnaît-on pas que l'immobilier représente la moitié au moins de la fortune mondiale?

Le contraste est saisissant, note la préface, d'un côté un risque majeur pour les économies de "mésévaluation", de l'autre des pratiques trop souvent archaïques d'estimation des prix. Le phénomène est amplifié, encore, par la multitude des formes d'analyses. Ce désordre méthodologique apparent est source de turbulences finalement dues à une absence récurrente de discipline de la part des grands acteurs immobiliers. Comment se comprendre lorsque l'on ne parle pas le même langage? Pourquoi donc ce marché-là, quand on le compare à la modernité des marchés financiers, a-t-il cumulé tant de retard méthodologique?

L'expert n'est autre que l'arbitre essentiel des mouvements d'un marché qui brasse discrètement des sommes énormes. Il est confronté - en cela l'analyse financière immobilière est délicate - à l'opacité propre à ce marché, à la nature même de l'actif immobilier: son hétérogénéité.

Cet essai, écrit par un praticien soucieux de proposer une méthodologie destinée aux praticiens, recense, commente et critique les approches majeure de l'évaluation qu'il intègre dans les approches dynamiques d'évaluation financière, celles pour qui les valeurs de rendement sont sans conteste la pli juste mesure d'une valeur micro-économique de l'actif.

Evitant le recours systématique à la simple formulation mathématique, l'auteur nous emmène avec détermination, souvent avec humour, vers une réconciliation logique des analyses, en recourant à des exemples richement illustrés.

Sommaire

Première Partie Les méthodes d'évaluation statiques
Chapitre I La valeur intrinsèque, définition, portée
Chapitre II Le prix du terrain
Chapitre III Les méthodes des valeurs intrinsèques
Chapitre IV Les limites des méthodes statiques
Deuxième Partie : Les méthodes d'évaluation dynamiques
Chapitre V Les valeurs de rendement, définitions, portée
Chapitre VI Le contrôle de gestion immobilier
Chapitre VII L'appréciation du risque
Chapitre IX La méthode de la capitalisation perpétuelle
Chapitre X L'analyse par les cash flows actualisés
Chapitre XI : Si Real
Chapitre XII : Le financement immobilier
Conclusion

L'auteur - Lorenzo Pedrazzini

Lorenzo Pedrazzini, dipl. IUHEI, HEC, membre du comité romand de l'Association suisse de l'économie immobilière. Il a publié quatre ouvrages portant sur l'évaluation et la gestion immobilière, il est chroniqueur régulier < de finance immobilière et membre du conseil de Colliers Suisse.

Autres livres de Lorenzo Pedrazzini

Le prix des immeubles

Découvrir tous les livres de Lorenzo Pedrazzini

Caractéristiques techniques

	PAPIER
Éditeur(s)	Georg éditeur
Auteur(s)	Lorenzo Pedrazzini
Parution	16/04/1998
Nb. de pages	101
Format	16 x 22,8
Couverture	Broché
Poids	289g
Intérieur	Noir et Blanc
EAN13	9782825706015
ISBN13	978-2-8257-0601-5