Votre immobilier gagnant - un guide complet de l'investissement locatif

Un guide concret et pratique pour bien investir

Eric Hecker

286 pages, parution le 02/01/2020

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Résumé

L'investissement immobilier locatif pas à pas jusqu'au succès !

Absolument tous les aspects d'une transaction immobilière: de la recherche du bien à sa revente éventuelle en passant par la gestion de votre patrimoine. Le livre insiste sur le fait que ce ne sont pas uniquement les chiffres qui sont importants mais aussi les relations humaines, la posture à adopter face à un banquier pour obtenir un crédit, face à un assureur lorsqu'un sinistre survient ou lorsqu'un locataire vous sollicite.
A la fin de chaque chapitre les notions clés sont rappelées pour permettre au lecteur d'avancer sereinement vers le succès.

L'auteur - Eric Hecker

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Sommaire

O/ LES PREMICES
Introduction
Biographie
La peur d'acheter, passer le cap
Propriétaire d'abord, investisseur ensuite ?
I/ LE TEMPS DES REPERAGES, DES VISITES ET DE l'ACHAT
Le rapport qualité/prix au m²
Les prix de l'immobilier en France
Le cash-flow, kezako ?
La rentabilité brute
Quel type de bien choisir ?
Quelle taille de bien privilégier ?
Vous ne savez pas où acheter ?
Le métrage en loi Carrez
La curiosité
La détermination
Penser à la revente
Penser à la mise en location
A quel prix louer mon bien immobilier ?
Un bien en vente depuis longtemps, une mauvaise affaire ?
Marcher au feeling, une bonne idée ?
Pourquoi privilégier le marché de l'ancien au neuf ?
Passer par une agence ou en direct de PAP ?
Acheter un logement vide ou occupé ?
Et acheter un immeuble ?
La prise de contact avec le vendeur
La visite d'un bien immobilier
La règle des 24h
Une négociation est-elle possible ?
Les autres moyens de négociation
Le baromètre de la négociation
Comment formuler une offre d'achat ?
II/ TOUT SUR LE CREDIT IMMOBILIER
Choisir sa banque
Les refus de prêt
Changer de banque si besoin
Choisir son interlocuteur
La chaîne de décision du crédit immobilier
Evaluer sa capacité d'emprunt
Ne pas se faire abuser par son banquier
Taux fixe ou taux variable ?
Les préliminaires : 3 mois de préparation intense
Emprunter sans apport
Préparer sa vie d'après
La bonne durée d'emprunt
Et l'effet de levier dans tout ça ?
Acheter quand les banques ne prêtent pas
Le compromis de vente : passeport vert le prêt
Les conditions suspensives ou de rétractation
Etudier les propositions et le TAEG
Un bon crédit immobilier est un crédit flexible
III/ LES INTERMEDIAIRES
Chaque intermédiaire vous coûte de l'argent
L'agence immobilière
Les assurances
Les banques
Les courtiers
Le notaire
La relation avec la Caf
IV/ LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE
Soyez opportuniste, pas matérialiste
Votre plan de carrière d'investisseur
Combien vaut votre temps ?
Les travaux : faire, ou faire faire ?
Les travaux : quel intervenant choisir ?
Les travaux : combien ça coute ?
Bâtir votre réseau de confiance
Faire baisser vos impôts
L'impôt à la source et l'art de l'anticipation
La renégociation de vos contrats
Quand et pourquoi faut-il vendre vos biens ?
Choisir son locataire
Location vide ou meublée ? Courte ou longue durée ?
Les différents contrats en location longue durée
Quels modes de paiement privilégier ?
Faire face aux locataires
Conserver les bons locataires, se séparer des mauvais
Que faire face à un impayé de loyer ?
Bien réagir en cas de sinistre
Gérer vos contentieux
Soyez honnête
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Caractéristiques techniques

	PAPIER
Éditeur(s)	Maxima
Auteur(s)	Eric Hecker
Parution	02/01/2020
Nb. de pages	286
Format	15.5 x 22.1
Couverture	Broché
Poids	410g
Intérieur	Noir et Blanc
EAN13	9782818809464