Gérer seul sa location sans agence
Conseils et outils de pro pour louer l'esprit tranquille
Bruno Cantegrel
Résumé
74 % des propriétaires gèrent par eux-mêmes leur location en utilisant les bons outils et les garanties adaptées. Pourquoi pas vous ?
La gestion locative ne se limite pas à collecter les loyers ! il faut y consacrer du temps pour gérer les problèmes locatifs, les pannes ou fuites, et se tenir au courant de la réglementation.
À travers ce livre, l'auteur vous partage toutes les connaissances, outils et process qu'il a mis en place depuis 20 ans pour gérer seul son parc locatif, sans agence et à distance :
- Comment réussir à gérer seul vos locations en utilisant ces outils incontournables ?
- Comment ne plus vous prendre la tête avec les problèmes locatifs en ayant choisi ces garanties quasi-indispensables?
- Comment ne consacrer que 1 h/mois à la gestion en utilisant les bons processus ?
En appliquant cette stratégie vous réussirez à :
- Diviser par 3 vos frais de gestion.
- Louer l'esprit plus tranquille.
- Réduire le temps consacré à la gestion pour avoir plus de temps libre.
Sommaire
INTRODUCTION 9
I. POURQUOI J’AI FUI LES AGENCES IMMOBILIÈRES 13
1. Quel est le souci avec les agences immobilières ? 15
2. Le coût exorbitant des agences immobilières 17
3. L’avantage incontestable des agences immobilières 21
4. Mes recommandations : agence ou pas agence ? 23
II. COMMENT FAIRE RESPECTER LES 7 OBLIGATIONS LÉGALES DU LOCATAIRE ? 25
1. Obligation de payer le loyer et les charges récupérables au terme convenu 29
2. Obligation d’user paisiblement du logement loué 33
3. Obligation de répondre des dégradations et des pertes 35
4. Obligation d’entretien et de réparation 36
5. Obligation de permettre l’accès au logement pour la préparation et l’exécution de travaux 38
6. Obligation de ne pas transformer le logement sans l’accord écrit du propriétaire 40
7. Obligation d’assurance 41
8. Que faire si le locataire ne respecte pas ces obligations ? 42
Conclusion : instaurez une relation de confiance avec votre locataire 45
III. VOS 3 OBLIGATIONS MENSUELLES À NE PAS OUBLIER 47
1. Collecter le loyer : cette astuce pour ne plus avoir de retard de paiement 50
2. Transmettre la quittance : comment automatiser le process ? 53
3. Tenir votre comptabilité au fil de l’eau pour éviter un redressement fiscal 64
IV. COMMENT BIEN GÉRER VOTRE LOCATION TOUTE L’ANNÉE ? 73
1. Charges locatives : bien les choisir, les calculer, comment faire la régule de charges 76
2. Ce que vous devez absolument savoir avant de réviser le loyer 92
V. MON ARSENAL JURIDIQUE POUR RÉGLER VOS PROBLÈMES LOCATIFS 101
1. Rappel des obligations du locataire 105
2. La conciliation en première intention pour régler un litige à l’amiable 106
3. La mise en jeu de la clause résolutoire de plein droit en cas de litige 110
4. La résiliation judiciaire du bail 115
5. La protection juridique pour gérer à l’amiable vos litiges 117
VI. CES 3 ASSURANCES INDISPENSABLES POUR LOUER L’ESPRIT PLUS TRANQUILLE 121
1. Synthèse des différentes assurances dédiées à l’immobilier 125
2. Exemple pour mieux comprendre le rôle de chaque assurance 126
3. Zoom sur l’assurance propriétaire non occupant (PNO) 128
4. À quoi sert la protection juridique ? 132
5. Comment fonctionne une garantie dépannage d’urgence ? 134
VII. LES 6 RÈGLES DE BASE POUR ANTICIPER UN LITIGE LOCATIF 137
1. Règle n° 1 : assurez-vous de louer en conformité avec la réglementation 140
2. Règle n° 2 : prévoyez une visite annuelle dans le logement pour prévenir le risque et l’anticiper 142
3. Règle n° 3 : détecter les surconsommations de chauffage ou d’eau 143
4. Règle n° 4 : informer régulièrement le locataire de la vie de copropriété 145
5. Règle n° 5 : anticiper les travaux plutôt que d’attendre le dernier moment 146
6. Règle n° 6 : n’oubliez pas de faire absolument un pré-état des lieux 147
CONCLUSION 149
ANNEXE - RESSOURCES ET OUTILS POUR GÉRER SEUL VOS LOCATIONS 151
Caractéristiques techniques
| PAPIER | |
| Éditeur(s) | Bréal |
| Auteur(s) | Bruno Cantegrel |
| Parution | 27/03/2025 |
| Nb. de pages | 150 |
| Format | 12.5 x 18 |
| Poids | 200g |
| EAN13 | 9782749557151 |
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