Mère de famille et rentière avant 40 ans grâce à l'immobilier
Ting Yan Cortes - Collection Concrètement que dois-je faire ?
179 pages, parution le 29/09/2022
Résumé
L'investissement locatif est la clé d'une indépendance financière solide et pérenne. L'histoire de Ting Cortès est exemplaire: mère de trois enfants, licenciée de son emploi salarié, cette jeune femme résolue a développé à force de ténacité , une logique d'investissement immobilier qu'elle présente en toute transparence.
Sommaire
Introduction
Chapitre 1: Prendre la retraite à 65 ans ? Non, merci !• Oser rêver• Mettre en place des actions pour y parvenir• A combien peut-on prétendre être financièrement indépendant ?
Chapitre 2 : Le licenciement économique, une chance pour moi• Licenciement économique, une chance pour moi• J'étais en CDI dans la même société depuis 6 ans• Un travail stressant, un employeur peu reconnaissant• A mon retour de congé maternité, rien n'était plus comme avant• Un poste fantôme, J'y étais restée pendant 18 mois• Mon employeur a fini par sortir le chéquier
Chapitre 3: Une nouvelle vie sans CDI• Je sais ce que je veux, ce que je vaux et je n'ai peur de rien• Lancement d'une chaîne Youtube 6 mois avant le licenciement• Lancement du coaching dans l'immobilier• Plus de temps en famille, un rêve pour tous !
Chapitre 4: Mon 1er investissement• En 2009, j'ai acheté mon 1er studio dans le 93• 9 mois d'attente pour signer l'acte finale au lieu de 3• Le même locataire depuis 10 ans• 10% de rendement, c'est possible dans la région parisienne
Chapitre 5: Une colocation à 12% de rendement dans la région parisienne• J'ai économisé 15000 en démarchant le propriétaire moi-même• Les voisins ont essayé de mettre en péril la colocation, par jalousie ?• Les X règles d'or pour réussir une colocation
Chapitre 6: Une rentabilité à 10%, encore et encore• Une bonne affaire a été repérée à Colombes• Comment j'ai réussi la négociation?• Quand l'emplacement est bon, le salon n'est pas obligatoire
Chapitre 7 : Une succession dans le 92, mon petit doigt me dit que c'est une
bonne affaire• 5000 le m2 au lieu de 7000, je me dois de saisir l'affaire• Problème de cave le jour de la signature, mon notaire a trouvé une solution
Chapitre 8 : 3 biens en 2 mois, j'accélère la cadence• 2 studios à Villiers-sur-seine, une bonne affaire par lot• Des dettes colossale dans la copropriété, puis-je toujours me positionner ?• Les propriétaires ne veulent plus nous vendre sans raison, que faire ?• Comment j'ai réussi à doubler le loyer ?• 1ère visite à Créteil, mon offre n'a pas été retenue• 10 jours après, j'ai trouvé un bien à 100 mètres et moins cher• Comment j'ai transformé un 4 pièces en un 5 pièces
Chapitre 9: Ma stratégie en investissement immobilier• Colocation pour maximiser la rentabilité• Aller voir la banque en amont pour un gain de temps• Un bon réseautage est la clé de la réussite• La même décoration et ameublement pour accélérer la cadence• Faut toujours avoir son propre notaire• Les X pistes pour trouver de bonnes affaires
Chapitre 10: L'investisseur = détermination+discipline+sacrifice• Les riches investissent et les pauvres dépensent• Faire des sacrifices est parfois nécessaire dans l'investissement• Plus d'actif et moins de passif
Chapitre 11 : Les différents outils pour faciliter l'investissement• Les outils pour bien connaître les prix du marché• Le logiciel pour connaître l'évolution de prix• L'outil vous aidant à investir dans une ville inconnue
Chapitre 12 : Comment commencer à investir quand on n'y connaît rien?• Étant maman, faut savoir déléguer pour se libérer du temps• Le début du commencement est de trouver un CDI• 3 règles d'or dans l'investissement immobilier : emplacement, emplacement, emplacement• Bien soigner son compte avant d'aller voir les banques• Le 1er investissement est le plus important• Comment calculer sa rentabilité ?• Être bien entouré est la clé de la réussite• Continuer d'apprendre est essentiel pour rester dans la course• Faites ce que vous savez faire et solliciter de l'expertise pour le reste
Chapitre 13: Le mindset pour réussir dans l'immobilier• Avoir du culot• Penser c'est bien, agir c'est mieux• Persévérer et ne rien lâcher• Savoir tirer des leçons de chaque échec• Positive attitude, toujours !• Ne pas confondre vitesse et précipitation
Chapitre 14: Les différentes stratégies de l'immobilier• Avoir du cash-flow• Viser la plus-value, le patrimonial• Optimisation des impôts, défiscalisation
Chapitre 15 : Les idées reçues dans l'immobilier• L'immobilier est réservé aux riches• Si c'était facile, tout le monde le ferait !• Les locataires vont saccager l'appartement• Il faut avoir sa résidence principale avant d'investir• Les prix ont bien grimpé, faut attendre pour investir• Je n'investis pas car il y a 2% d'impayé en France
Chapitre 16 : L'heure du bilan a sonné• 1 million d'encours et le salaire d'un cadre supérieur• Sans CDI, puis-je continuer à emprunter ?• Être son propre patron, mon rêve devient réalité !
Conclusion
Remerciement
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Caractéristiques techniques
| PAPIER | |
| Éditeur(s) | Maxima |
| Auteur(s) | Ting Yan Cortes |
| Collection | Concrètement que dois-je faire ? |
| Parution | 29/09/2022 |
| Nb. de pages | 179 |
| Format | 15.6 x 22 |
| Couverture | Broché |
| Poids | 300g |
| EAN13 | 9782818811504 |
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