Le montage d'opérations immobilières
Financement pli (pls) et pla - bilans financiers prévisionnels - montage juridique - cas
Christine Mérot - Collection Guide des bonnes pratiques
Résumé
trouver un terrain « valorisable » sur lequel un propriétaire accepte que soit imaginé un projet immobilier,
entrer dans un processus d'aménagement, ce qui signifie pénétrer dans les arcanes des procédures de la gestion du droit des sols et de la construction,
assurer le financement du projet, établir des bilans prévisionnels, veiller en permanence aux équilibres financiers et comptables nécessaires à la rentabilité du projet,
communiquer et négocier en permanence avec les partenaires, responsables ou participants à l'acte de bâtir : les collectivités locales, les établissements publics, les directions départementales de l'équipement, les aménageurs, la commission départementale d'urbanisme commercial, les ABF,
planifier et coordonner les activités de tous les intervenants : architectes, bureaux d'études, notaires, géomètres, organismes constructeurs et investisseurs, financiers...
Monter et réussir une opération immobilière, tel est l'objet du présent ouvrage illustré par deux cas pratiques exemplaires :
le montage d'une opération mixte comportant la construction de logements locatifs financés en PLI (PLS), d'une galerie commerciale et d'un parking souterrain,
le montage d'une opération mixte comportant la construction de logements locatifs financés en PLA, d'un hôtel et d'un parking.
Plans, extraits de POS, textes réglementaires, modèles de lettres, échéanciers, contrats et bilans chiffrés à l'appui, l'auteur « raconte », étape par étape, ce qu'il faut faire, ce qu'il ne faut pas faire et, surtout, comment le faire.
L'auteur - Christine Mérot
Christine Mérot est architecte DPLG, monteur d'opérations AMO HQE et coordonnateur SPS. Auteur de plusieurs ouvrages relatifs au montage d'opérations immobilières aux Éditions du Moniteur, elle est également enseignante à l'École spéciale des travaux publics, du bâtiment et de l'industrie (ESTP Paris).
Autres livres de Christine Mérot
Sommaire
La prospection foncière et le choix des terrains
La vérification des hypothèses de construction
Les études préalables et pré-opérationnelles
L'étude du terrain
L'étude de marché
L'étude financière
Le montage juridique
La planification du projet
Les autorisations administratives
La division en volumes ou naissance de la copropriété
La mitoyenneté et le contrat de cours communes
Les promesses de vente
Le permis de démolir
Le permis de construire
Le délai de recours des tiers
Montage d'un dossier de financements en logements PLA : le prix de référence
Construction de logements PLA sur un terrain en ZAC
Calcul du prix de référence : méthode Qualitel (nouvelles cotations)
Comparaison du prix de référence avec le bilan prévisionnel
Les PLA et PLA d'insertion
Le montant des loyers
Plan de trésorerie
Procédure d'attribution d'un prêt PLA
Montage mixte : logements PLA et opérations privées
Caractéristiques techniques
| PAPIER | |
| Éditeur(s) | Le Moniteur |
| Auteur(s) | Christine Mérot |
| Collection | Guide des bonnes pratiques |
| Parution | 21/03/2013 |
| Nb. de pages | 288 |
| Format | 20 x 25 |
| Couverture | Broché |
| Poids | 500g |
| EAN13 | 9782281121971 |
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