La boîte à outils de l'investissement immobilier
56 outils clés en main
Timothé Letrilliart - Collection La boîte à outils
192 pages, parution le 03/04/2024
Résumé
Posséder de l'immobilier aujourd'hui est un grand avantage pour demain. Cela apporte sécurité, peut s'avérer très rentable mais comporte toutefois un bon nombre de particularités. C'est la raison pour laquelle il est indispensable de se former : qu'il faille absolument être très riche pour acheter est une fausse croyance, il s'agit simplement d'avoir accès à la bonne information.
Avec son approche pédagogique et illustrée, axée sur le concret, cet ouvrage expose les fondamentaux du secteur et les pièges à éviter, détaille les stratégies à la fiabilité et la rentabilité éprouvées, dévoile de nombreuses subtilités techniques et pratiques pour optimiser vos opérations.
La Boîte à outils de l'investissement immobilier rassemble 55 outils de financement et d'optimisation pour des investissements qui génèrent un vrai rendement.
Avec son approche pédagogique et illustrée, axée sur le concret, cet ouvrage expose les fondamentaux du secteur et les pièges à éviter, détaille les stratégies à la fiabilité et la rentabilité éprouvées, dévoile de nombreuses subtilités techniques et pratiques pour optimiser vos opérations.
La Boîte à outils de l'investissement immobilier rassemble 55 outils de financement et d'optimisation pour des investissements qui génèrent un vrai rendement.
Sommaire
Dossier 1 : Dans la tête de l’investisseur. Définir un but précis. Prendre des décisions strictement rationnelles. Comprendre la notion de « risque ». Réaliser des actions concrètes. Essuyer les refus. Soigner son état d’esprit. Apprendre des autres.
Dossier 2 : Les fondamentaux de l’immobilier. Grands principes de l’investissement immobilier. La notion de rentabilité et de rendement. La notion de cashflow. Effet de levier et investissement sans apport. Résidence principale ou investissement locatif.
Dossier 3 : L’étude de marché. Les bases de l’analyse de marché. Sélection de la zone et de son potentiel. Macro-analyse du marché. Micro-analyse du marché. Comparatif des types de biens. Élaboration de la stratégie. Stratégies alternatives et marchés de niche. Les outils incontournables dans le processus d’analyse.
Dossier 4 : Recherche de biens immobiliers et processus d’achat. Trouver les meilleures affaires. Le réseau, atout numéro un de l’investisseur. Avant la visite. Durant la visite. Après la visite. L’art de la négociation. De l’accord verbal à la réception des clés. L’offre d'achat.
Dossier 5 : Finances et mécanismes bancaires. Gestion des finances personnelles. Aspect administratif. Dossier bancaire. Parler « le banquier ». Modalités du crédit immobilier. Les astuces à connaître.
Dossier 6 : Travaux et optimisation. Généralités sur les travaux. Estimation du coût des travaux. Les fournitures pour un investissement locatif. Les travaux, par pièce de l’habitat. Les parties communes d’un immeuble. Optimiser ses coûts et sa rentabilité. Gestion de la main-d’œuvre (précaution, sélection et gestion). Les grands principes de la plomberie, l’électricité et la maçonnerie. Le principe du home-staging, pour faire la différence.
Dossier 7 : Exploitation du bien. Recherche de locataires. Sélection des locataires. Automatismes de gestion et anticipation. Relation avec ses locataires. La revente du bien.
Dossier 2 : Les fondamentaux de l’immobilier. Grands principes de l’investissement immobilier. La notion de rentabilité et de rendement. La notion de cashflow. Effet de levier et investissement sans apport. Résidence principale ou investissement locatif.
Dossier 3 : L’étude de marché. Les bases de l’analyse de marché. Sélection de la zone et de son potentiel. Macro-analyse du marché. Micro-analyse du marché. Comparatif des types de biens. Élaboration de la stratégie. Stratégies alternatives et marchés de niche. Les outils incontournables dans le processus d’analyse.
Dossier 4 : Recherche de biens immobiliers et processus d’achat. Trouver les meilleures affaires. Le réseau, atout numéro un de l’investisseur. Avant la visite. Durant la visite. Après la visite. L’art de la négociation. De l’accord verbal à la réception des clés. L’offre d'achat.
Dossier 5 : Finances et mécanismes bancaires. Gestion des finances personnelles. Aspect administratif. Dossier bancaire. Parler « le banquier ». Modalités du crédit immobilier. Les astuces à connaître.
Dossier 6 : Travaux et optimisation. Généralités sur les travaux. Estimation du coût des travaux. Les fournitures pour un investissement locatif. Les travaux, par pièce de l’habitat. Les parties communes d’un immeuble. Optimiser ses coûts et sa rentabilité. Gestion de la main-d’œuvre (précaution, sélection et gestion). Les grands principes de la plomberie, l’électricité et la maçonnerie. Le principe du home-staging, pour faire la différence.
Dossier 7 : Exploitation du bien. Recherche de locataires. Sélection des locataires. Automatismes de gestion et anticipation. Relation avec ses locataires. La revente du bien.
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Caractéristiques techniques
| PAPIER | |
| Éditeur(s) | Dunod |
| Auteur(s) | Timothé Letrilliart |
| Collection | La boîte à outils |
| Parution | 03/04/2024 |
| Nb. de pages | 192 |
| Format | 19 x 24 |
| Couverture | Broché |
| Poids | 418g |
| EAN13 | 9782100858866 |
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