L'immobilier d'entreprise
6 formes juridiques et financières pour optimiser la propriété de vos immeubles
Michel Brillat - Collection City and York
Résumé
L'immobilier d'entreprise est un sujet majeur pour tous les chefs d'entreprise, d'autant plus que l'externalisation est devenue un choix de plus en plus répandu depuis une vingtaine d'années.
L'externalisation consiste à faire acquérir les biens immobiliers nécessaires à l'exploitation de l'entreprise non par celle-ci mais par son dirigeant ou, très souvent par une société civile dont il est associé.
Véritable aubaine si elle est voulue et maîtrisée, l'externalisation peut se révéler une "bombe à retardement" si elle n'est pas traitée de manière suffisamment approfondie et prudente. Malheureusement ce sera une occasion manquée si le chef d'entreprise ne la prend pas en considération.
En effet, grâce à l'immobilier d'entreprise, le chef d'entreprise peut tout à la fois être propriétaire et locataire complaisant du même bien. Reste que la méthode d'acquisition et de détention de ce patrimoine professionnel sont déterminants.
Ce nouvel ouvrage de Michel Brillat va vous aider à penser des solutions pérennes que le chef d'entreprise, comme son conseil, devront dénouer 10, 15 ou 20 ans après leur élaboration. Simple et direct, il s'attache à l'essentiel et donne des solutions opérationnelles ; technique et documenté, il s'appuie sur une grande variété de sources (droit écrit, jurisprudence, usages et expériences) pour expliquer comment développer et transmettre le patrimoine immobilier professionnel dans les meilleures conditions économiques, juridiques et fiscales.
L'auteur - Michel Brillat
Michel Brillat, est Directeur du département UFF Ingénierie Patrimoniale. Autodidacte, il a rejoint l'Union Financière de France en 1979 en tant que Conseiller en Gestion de Patrimoine. A ce titre, il a suivi durant 20 ans une clientèle de 200 personnes dans le Dauphiné. Depuis 1997, il dirige et forme des Conseillers spécialisés en Ingénierie Patrimoniale. Ce livre est le fruit de son expérience et du travail de son équipe.
Sommaire
- La détention des immeubles en SCI
- La société civile préférable à l'indivision
- Des investissements plus souples et plus importants
- La répartition du capital entre les associés
- La détention des immeubles en démembrement
- L'intérêt et le consistance du démembrement
- Les relations entre usufruitier et nu-propriétaire
- Le démembrement préventif de l'immeuble : achat de l'usufruit de l'immeuble par l'entreprise
- Autres formes de détention des immeubles
- SCI, SARL ou OPCI ?
- L'utilisation du bail à construction
- L'utilisation du crédit-bail
- Fiches pratiques
- La TVA
- Les risques juridiques et fiscaux et leurs sanctions
- Les outils juridiques et fiscaux mis en oeuvre
Caractéristiques techniques
| PAPIER | |
| Éditeur(s) | Gualino |
| Auteur(s) | Michel Brillat |
| Collection | City and York |
| Parution | 10/04/2012 |
| Nb. de pages | 336 |
| Format | 23 x 15 |
| Couverture | Broché |
| Poids | 460g |
| Intérieur | Noir et Blanc |
| EAN13 | 9782297005678 |
| ISBN13 | 978-2-297-00567-8 |
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